Remates hipotecarios, bancarios y judiciales

Remates hipotecarios en mexico

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)

Loading...

Los remates inmobiliarios ya sean hipotecarios, bancarios y judiciales tienen inicio cuando el dueño de la propiedad, por una u otra razón suspenden los respectivos pagos del compromiso del crédito hipotecario, cuyos motivos pueden ser varios; Falta de oportunidad laboral, problemas matrimoniales, enfermedades físicas, migración, entre otros.

En fin, sea cual sea la circunstancia, el propietario será drásticamente perjudicado, ya que de no pagar el préstamo, el prestamista procederá a despojarlo de su propiedad, ya que está legalmente autorizado para realizar tal acción.

Lo atractivo de invertir en una cesión de derechos es que la plusvalía de la garantía incrementa conforme pasa el tiempo

remates judiciales en mexico
Remates hipotecarios en México

Diferentes tipos de remates

¿Que son los remates hipotecarios?

¿Que son los remates hipotecarios? Remates hipotecarios este término,en algunos países se le conoce como ejecución hipotecaria. Para muchos expertos en el rubro inmobiliario, el concepto de remate hipotecario se refiere a lo siguiente: condición en que cae el dueño original.

Los lineamientos a seguir por orden jurídica.

El deudor deja de pagar sus cuotas de hipoteca, por un periodo de 1 – 90 días. De acuerdo con las normativas, un deudor cae en mora a partir del primer día de atraso. Este puede hacerse vía correo. Pero el prestamista aun no emitirá ninguna orden de desalojo hasta verificar que el deudor esté dispuesto a cancelar, y no continuar en mora a más de los 90 días.

El deudor ha caído en mora por un periodo mayor a los tres meses (90 días). Si el dueño de la propiedad se ha retrasado más de tres meses en pagar sus cuotas de la hipoteca, el prestamista enviará una nota, para informar al propietario que ha caído en mora y que si no cancela la suma total de la deuda correspondiente al tiempo de atraso, en un periodo de 90 días a partir de la notificación, será desalojado de su propiedad.

El prestamista seguirá las siguientes acciones: Entregará un duplicado de la nota al Registro Nacional de la Propiedad, y en el diario oficial, hará una publicación. De no ser atendida la advertencia, el prestamista puede inmediatamente poner en venta la propiedad y desalojar al propietario, el cual quedará sin nada.

Una vez que el propietario y prestamista no se hayan puesto de acuerdo con el pago, el prestamista anuncia que la propiedad será vendida en un Remate hipotecario público, frente a un tribunal, e invita a los que estén interesados y quieran apostar. El deudor, puede impedir este proceso si acude al remate con la cantidad total en efectivo de lo que le adeuda al prestamista.

Si la propiedad no se logra vender en los remates judiciales, el banco tomará posesión de ella y luego el banco pasa a ser el propietario del inmueble.

En los remates hipotecarios hay una oportunidad de inversión con altos rendimientos.

remate hipotecario
Remates bancarios en México

¿Que son los remates bancarios?

¿Que son los remates bancarios? Una buena oportunidad para adquirir una propiedad en remates bancarios, como una casa, un terreno o ambos, esto es un remate bancario.

Donde los precios son menores a cómo podría encontrarse en venta las viene raíces en el mercado. Si usted es un inversionista esta es una gran oportunidad para obtener propiedades a un precio que más adelante se le podría multiplicar para su propio bolsillo.

Bancos en México:  BANAMEX Banco Nacional de México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banamex  BANCOMEXT Banco Nacional de Comercio Exterior, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo  BANOBRAS Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo  BBVA BANCOMER BBVA Bancomer, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer  SANTANDER Banco Santander (México), S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander  BANJERCITO Banco Nacional del Ejército, Fuerza Aérea y Armada, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo  HSBC HSBC México, S.A., institución De Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC  BAJIO Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple  IXE IXE Banco, S.A., Institución de Banca Múltiple, IXE Grupo Financiero  INBURSA Banco Inbursa, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Inbursa  INTERACCIONES Banco Interacciones, S.A., Institución de Banca Múltiple  MIFEL Banca Mifel, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel  SCOTIABANK Scotiabank Inverlat, S.A.  BANREGIO Banco Regional de Monterrey, S.A., Institución de Banca Múltiple, Banregio Grupo Financiero  INVEX Banco Invex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero  BANSI Bansi, S.A., Institución de Banca Múltiple  AFIRME Banca Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple  BANORTE Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte  THE ROYAL BANK The Royal Bank of Scotland México, S.A., Institución de Banca Múltiple  AMERICAN EXPRESS American Express Bank (México), S.A., Institución de Banca Múltiple  BAMSA Bank of America México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Bank of America  TOKYO Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ (México), S.A.  JP MORGAN Banco J.P. Morgan, S.A., Institución de Banca Múltiple, J.P. Morgan Grupo Financiero  BMONEX Banco Monex, S.A., Institución de Banca Múltiple  VE POR MAS Banco Ve Por Mas, S.A. Institución de Banca Múltiple  ING ING Bank (México), S.A., Institución de Banca Múltiple, ING Grupo Financiero  DEUTSCHE Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple  CREDIT SUISSE Banco Credit Suisse (México), S.A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Credit Suisse (México)  AZTECA Banco Azteca, S.A. Institución de Banca Múltiple.  AUTOFIN Banco Autofin México, S.A. Institución de Banca Múltiple  BARCLAYS Barclays Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Barclays México  COMPARTAMOS Banco Compartamos, S.A., Institución de Banca Múltiple  BANCO FAMSA Banco Ahorro Famsa, S.A., Institución de Banca Múltiple Clave Nombre corto Nombre o razón social  BMULTIVA Banco Multiva, S.A., Institución de Banca Múltiple, Multivalores Grupo Financiero  ACTINVER Banco Actinver, S.A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver  WAL-MART Banco Wal-Mart de México Adelante, S.A., Institución de Banca Múltiple  NAFIN Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo  INTERBANCO Inter Banco, S.A. Institución de Banca Múltiple  BANCOPPEL BanCoppel, S.A., Institución de Banca Múltiple  ABC CAPITAL ABC Capital, S.A., Institución de Banca Múltiple  UBS BANK UBS Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, UBS Grupo Financiero  CONSUBANCO Consubanco, S.A. Institución de Banca Múltiple  VOLKSWAGEN Volkswagen Bank, S.A., Institución de Banca Múltiple  CIBANCO CIBanco, S.A.  BBASE Banco Base, S.A., Institución de Banca Múltiple  BANSEFI Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo  HIPOTECARIA FEDERAL Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo  MONEXCB Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V. Monex Grupo Financiero  GBM GBM Grupo Bursátil Mexicano, S.A. de C.V. Casa de Bolsa  MASARI Masari Casa de Bolsa, S.A.  VALUE Value, S.A. de C.V. Casa de Bolsa  ESTRUCTURADORES Estructuradores del Mercado de Valores Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  TIBER Casa de Cambio Tiber, S.A. de C.V.  VECTOR Vector Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  B&B B y B, Casa de Cambio, S.A. de C.V.  ACCIVAL Acciones y Valores Banamex, S.A. de C.V., Casa de Bolsa  MERRILL LYNCH Merrill Lynch México, S.A. de C.V. Casa de Bolsa  FINAMEX Casa de Bolsa Finamex, S.A. de C.V.  VALMEX Valores Mexicanos Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  UNICA Unica Casa de Cambio, S.A. de C.V.  MAPFRE MAPFRE Tepeyac, S.A.  PROFUTURO Profuturo G.N.P., S.A. de C.V., Afore  CB ACTINVER Actinver Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  OACTIN OPERADORA ACTINVER, S.A. DE C.V.  SKANDIA Skandia Vida, S.A. de C.V.  CBDEUTSCHE Deutsche Securities, S.A. de C.V. CASA DE BOLSA  ZURICH Zurich Compañía de Seguros, S.A.  ZURICHVI Zurich Vida, Compañía de Seguros, S.A.  SU CASITA Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V. SOFOM ENR  CB INTERCAM Intercam Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  CI BOLSA CI Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  BULLTICK CB Bulltick Casa de Bolsa, S.A., de C.V.  STERLING Sterling Casa de Cambio, S.A. de C.V.  FINCOMUN Fincomún, Servicios Financieros Comunitarios, S.A. de C.V.  HDI SEGUROS HDI Seguros, S.A. de C.V.  ORDER Order Express Casa de Cambio, S.A. de C.V Clave Nombre corto Nombre o razón social  AKALA Akala, S.A. de C.V., Sociedad Financiera Popular  CB JPMORGAN J.P. Morgan Casa de Bolsa, S.A. de C.V. J.P. Morgan Grupo Financiero  REFORMA Operadora de Recursos Reforma, S.A. de C.V., S.F.P.  STP Sistema de Transferencias y Pagos STP, S.A. de C.V.SOFOM ENR  TELECOMM Telecomunicaciones de México  EVERCORE Evercore Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  SKANDIA Skandia Operadora de Fondos, S.A. de C.V.  SEGMTY Seguros Monterrey New York Life, S.A de C.V  ASEA Solución Asea, S.A. de C.V., Sociedad Financiera Popular  KUSPIT Kuspit Casa de Bolsa, S.A. de C.V.  SOFIEXPRESS J.P. SOFIEXPRESS, S.A. de C.V., S.F.P.  UNAGRA UNAGRA, S.A. de C.V., S.F.P.  OPCIONES EMPRESARIALES DEL NOROESTE OPCIONES EMPRESARIALES DEL NORESTE, S.A. DE C.V., S.F.P.  CLS Cls Bank International  INDEVAL SD. Indeval, S.A. de C.V.  LIBERTAD Libertad Servicios Financieros, S.A. De C.V

En los remates bancarios se ceden todos los derechos de las propiedades que se venden, también, como es debido se da el documento notarial que da todos los derechos crediticios, litigiosos y adjudicatarios al que compra la propiedad de remate bancario.

Así que, como puede analizar, es un proceso legal y que de ahora en adelante puede convertirse en su nueva herramienta de inversiones para obtener ganancias que nunca espero, haciendo inversiones en bienes raíces.

En los remates bancarios usted obtiene en un tiempo de 12 a 24 meses todos los derechos de propiedad para su compra. Además tiene un buen financiamiento que siendo conocedor de algunas estrategias, se le hará fácil llegar a pagar la cantidad de la compra en un remate bancario.

En la mayoría de casos siempre se requiere del dinero en efectivo, pero basta con ser un cliente fiel y pronto empezara a adquirir las propiedades sin necesidad de cargar el dinero.

remate bancario
Remates Judiciales en México

¿Que son los remates judiciales?

¿Que son los remates judicales? Este término hace referencia a la realización de ciertas actividades relacionadas con los bienes inmuebles. Tiene que ver con llevar a cabo tratos de negocios suscitados a raíz del acto de incumplir compromisos relacionados con ciertos contratos legalizados bajo la ley. Es decir, los remates bancarios, consiste en llevar a cabo el negocio de una propiedad o artículo, de manera obligatoria, bajo la intervención de las autoridades judiciales correspondientes.

Las razones por las que se puede llegar a realizar remates judiciales

  • No hacer efectivo un pagaré.
  • Por no solventar un contrato hipotecario.
  • Incumplimiento de algún convenio.
  • En las herencias: desacuerdo en las diferentes partes involucradas.

Artículos decomisados o retenidos: estos puede clasificarse como los artículos robados, los artículos hurtados o los artículo perdidos. Es decir, estos son rematados por autoridades competentes, en caso de que, una vez cumplido el tiempo requerido por la ley para reclamar el objeto, el dueño respectivo no se haya presentado a reclamar el artículo, por lo que se procede a la venta de dichos objetos.

Los remates judiciales, son ejecutados bajo la respectiva supervisión del órgano judicial del estado. Es decir, personal debidamente autorizado y con total competencia en el área, para poder llevar a cabo el negocio bajo normas legales, dirigiéndose por determinadas condiciones las cuales regulan la acción a realizar.

Los requerimientos previos.

Verificar que el inmueble del crédito hipotecario vencido esté debidamente registrado en la entidad correspondiente del estado (Registro Público de la Propiedad). Realización de una evaluación para determinar cuál puede ser el costo de la propiedad o del artículo.

Después de realizar los requerimientos señalados anteriormente, se procede a la ejecución de los remates judiciales. Para tal efecto, los responsables determinan una fecha y un lugar específico. Los interesados en adquirir el inmueble o artículo, deberán presentarse al lugar y fecha indicada. Si por cualquier circunstancia, la venta del inmueble o artículo no se realiza, los responsables establecerán una nueva fecha.

Este proceso lo realizarán hasta que el remate judicial sea consolidado. Si se diera el caso de que el afectado logre obtener la cantidad total, equivalente al precio de venta, se le concede la oportunidad de recuperar su propiedad o artículo.

Los remates judiciales son realizados a la vista del público y no son privados.
  1. Forma de adquirir, bajo ciertos procesos legales un bien (artículos, muebles o inmuebles) puesto en venta por un determinado juez, tras darse un incumplimiento de pago.
  2. Método a seguir: Un remate judicial se realiza por medio de una subasta pública.
  3. Forma de pago: en un remate judicial el ganador debe cancelar la cantidad pactada en efectivo, dado a las normas regidas por la ley.
  4. Valor del remate: El valor a apostar en un remate judicial, se establece bajo de un rango del 65 al 70 por ciento del propio valor original del mueble o inmueble.

8 opiniones en “Remates hipotecarios, bancarios y judiciales”

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *